Сколько стоит квартира в «Мариинке Deluxe» и от чего зависит цена

«Мариинка Deluxe», которую чаще ищут как «Мариинка Делюкс», стоит на Матисовом острове, на набережной реки Пряжки, 18. В доме девять этажей и 94 квартиры, других корпусов и очередей у проекта не будет. Строит его Aurix Development, компания из группы «Эталон». Квартиры продаются по договору участия в долевом строительстве, деньги покупателя лежат на счёте эскроу до ввода дома.

Сейчас в продаже 19 квартир: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Они стоят от 52,89 до 128,84 млн рублей и занимают этажи с первого по восьмой. Цена квартиры зависит от площади, этажа и вида из окон. Машино-место и кладовая в цену квартиры не включены.

Редакция Art Estate, 17 октября 2026 года Цены и наличие квартир сверены с данными сайта дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Сколько стоит квартира в «Мариинке Deluxe» сейчас

Квартиры в доме делятся на три формата по числу комнат. Внутри каждого формата цена расходится сильно, и форматы заходят друг на друга: самая дорогая однокомнатная дороже самой дешёвой трёхкомнатной.

Середина ряда приходится на трёхкомнатную 78,4 м² на втором этаже: она стоит 79,13 млн рублей и делит список ровно пополам. Одиннадцать квартир из девятнадцати дешевле 80 млн рублей. Дороже 100 млн стоят пять квартир, все трёхкомнатные.

В открытом списке нет квартир больше 122,1 м² и нет пентхаусов. При этом в доме есть квартиры площадью до 212,5 м² и шесть пентхаусов с террасой, а у каждой квартиры на девятом этаже свой выход на террасу. Если нужен такой формат, его цену и наличие узнают отдельным запросом. Полный список с этажами и ценой каждой квартиры лежит на странице все свободные квартиры и цены.

• До 60 млн ₽однокомнатные от 47,8 до 51,2 м²3 квартиры
• От 60 до 80 млн ₽все три формата8 квартир
• От 80 до 100 млн ₽по одной квартире каждого формата3 квартиры
• От 100 до 130 млн ₽трёхкомнатные от 94,2 до 122,1 м²5 квартир

Больше всего выбора от 60 до 80 млн рублей: восемь квартир трёх форматов.

Бюджет до 60 млн рублей

Что есть. Три однокомнатные. Квартира 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,89 млн рублей, это самая дешёвая в доме. Квартира 47,8 м² на пятом этаже стоит 53,37 млн, 51,2 м² на шестом 59,89 млн.

Что учесть. Самая маленькая квартира в продаже дороже соседней по площади на 472 540 рублей. Квартиры стоят на разных этажах: пятом и третьем.

Бюджет от 60 до 80 млн рублей

Что есть. Две однокомнатные (53,6 м² за 60,74 млн и 56 м² за 62,99 млн), пять двухкомнатных от 68,2 до 78,8 м² и трёхкомнатная 78,4 м² за 79,13 млн рублей.

Что учесть. На этой ступени за одни и те же деньги выбирают между лишними метрами и лишней комнатой. Двухкомнатная 78,8 м² стоит 75,68 млн, трёхкомнатная 78,4 м² стоит 79,13 млн.

Бюджет от 80 до 130 млн рублей

Что есть. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже за 84,91 млн, двухкомнатная 78,1 м² на восьмом за 93,47 млн и шесть трёхкомнатных от 92,75 до 128,84 млн рублей.

Что учесть. Самая большая квартира в открытой продаже, трёхкомнатная 122,1 м² на пятом этаже, стоит 128,84 млн рублей. Больше площади за эти деньги в открытом списке нет.

За что платят в самом доме

Метр от 960 тысяч рублей складывается из того, что одинаково для всех квартир дома. Это класс делюкс, адрес на воде и малое число соседей.

94 квартиры на весь дом. Других корпусов и очередей не будет, поэтому двор, лифты и подъезды рассчитаны на небольшое число жильцов. Место на скамейке во дворе и в лифте находится всегда.

Фасад и потолки. Фасады из светлого камня, с эркерами, французскими балконами и лепным орнаментом в деталях. Дом длинным фронтом стоит вдоль набережной и читается целиком с противоположного берега. Потолки в квартирах до 3,2 метра.

Двор без машин. Двор закрыт, въезд через автоматические ворота, двери открываются бесконтактными метками, территорию снимают камеры. Сад во дворе сделан по образцу английского палисадника, растения подобраны гипоаллергенные. Машины уходят под землю, наземных парковочных мест во дворе нет.

Сервис внутри. На первом этаже магазины, рестораны, спа и бытовые услуги. Для жильцов зал для тренировок, общая гостиная с библиотекой и личный водитель без доплаты.

Всё это одинаково для каждой квартиры. Разницу между квартирами внутри дома дают площадь, этаж и вид из окон.

Цена метра: от 960 тысяч до 1,2 млн рублей

Самый дешёвый метр в доме у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже: 960 403 рубля. Самый дорогой у двухкомнатной 78,1 м² на восьмом этаже: 1 196 810 рублей. Обе квартиры одного формата и почти одной площади, а метр в них отличается на 236 407 рублей.

На квартиру в 80 м² такая разница в метре даёт 18,9 млн рублей. Поэтому квартиры в «Мариинке Deluxe» сравнивают по цене метра, а уже потом по итоговой сумме. Метр в середине ряда стоит 1 072 143 рубля.

• Двухкомнатная 78,8 м²2-й этаж960 тыс.
• Трёхкомнатная 96,3 м²6-й этаж963 тыс.
• Трёхкомнатная 105,5 м²5-й этаж974 тыс.
• Однокомнатная 79,2 м²1-й этаж, середина ряда1 072 тыс.
• Однокомнатная 48,5 м²3-й этаж1 091 тыс.
• Двухкомнатная 78,1 м²8-й этаж1 197 тыс.

Пять самых дешёвых метров в доме у квартир площадью от 77,1 до 105,5 м².

Маленькие квартиры. Ни одна однокомнатная не стоит дешевле 1 млн рублей за метр: в этом формате метр от 1 072 143 до 1 169 800 рублей. Самая дешёвая однокомнатная 48,5 м² стоит за метр 1 090 612 рублей.

Большие квартиры. Трёхкомнатные 96,3 м² и 105,5 м² стоят за метр 963 и 974 тысячи рублей, дешевле любой однокомнатной. Если денег хватает на одну из этих двух квартир, метр в ней обойдётся дешевле, чем в любой однокомнатной.

Верхние этажи. Дороже 1,15 млн рублей за метр стоят три квартиры: однокомнатная на шестом этаже, двухкомнатная на четвёртом и двухкомнатная на восьмом.

Площадь и комнаты: когда большая квартира дешевле

Правило «больше метров, дороже квартира» в этом доме работает не всегда. В списке есть пары квартир, где цена идёт против площади.

Одна площадь, разное число комнат. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже стоит на 5,78 млн рублей дороже трёхкомнатной 78,4 м² на втором. Этаж и площадь эту разницу не объясняют. Перед выбором попросите чертёж обеих квартир и спросите, за что именно в однокомнатной берут эти деньги: планировка, сторона дома, вид.

Один этаж, разные метры. На втором этаже двухкомнатная 68,2 м² дороже двухкомнатной 78,8 м², хотя меньше на 10,6 м². На пятом этаже трёхкомнатная 94,2 м² дороже трёхкомнатной 105,5 м². Цена квартиры в доме складывается из вида, этажа и площади. Если этаж один, а площадь говорит обратное, объяснение ищут в виде из окон. Спросите, куда выходят окна обеих квартир.

Комнаты на выбор. Трёхкомнатная 78,4 м² дороже двухкомнатной 78,8 м² на 3,45 млн рублей. Если третья комната не нужна, двухкомнатная той же площади выйдет дешевле. Если нужна, сравните эту пару по чертежам: в трёхкомнатной на той же площади комнаты меньше.

Чертежи каждой свободной квартиры с площадями комнат собраны по форматам: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Общий разбор линейки от компактных квартир до пентхаусов на странице планировки и квартиры.

Этаж и окна на Пряжку

Этаж заметно двигает цену. Две двухкомнатные по 78,1 м² стоят 75,51 млн рублей на третьем этаже и 93,47 млн на восьмом. Две двухкомнатные по 68,2 м² стоят 78,03 млн на втором этаже и 79,80 млн на четвёртом: два этажа добавили 1,76 млн рублей.

Этаж решает не всё. Трёхкомнатная 96,3 м² на шестом этаже стоит 92,75 млн рублей, а трёхкомнатная 94,2 м² этажом ниже 103,16 млн. Квартира меньше, ниже и дороже на 10,4 млн рублей. Площадь и этаж такую разницу не объясняют, и первым вопросом по этой паре будет вид из окон.

• 1-й этажоднокомнатная 79,2 м²1 квартира
• 2-й этажодно-, двух- и трёхкомнатные4 квартиры
• 3-й этажоднокомнатные и двухкомнатная3 квартиры
• 4-й этаждвухкомнатная 68,2 м²1 квартира
• 5-й этажоднокомнатная и три трёхкомнатные4 квартиры
• 6-й этажоднокомнатная и трёхкомнатная2 квартиры
• 7-й этаждвухкомнатная и две трёхкомнатные3 квартиры
• 8-й этаждвухкомнатная 78,1 м²1 квартира

На четвёртом и восьмом этажах свободно по одной квартире, выбора там почти нет.

Больше всего свободных квартир на втором и пятом этажах, по четыре. Тем, кому нужен высокий этаж, выбирать придётся из шести квартир на шестом, седьмом и восьмом этажах: от 59,89 млн рублей за однокомнатную до 126,98 млн за трёхкомнатную.

Вода. Главный фасад дома обращён к реке, часть квартир смотрит на Пряжку, набережную и мост. Этот вид не зависит от того, что построят на соседнем участке. Видовые квартиры уходят из продажи первыми, поэтому их наличие проверяют в день обращения.

Сторона дома. Окна на воду есть только у части квартир. Что именно видно из окна конкретной квартиры, сверяют по этажу и стороне дома.

Первый этаж. Однокомнатная 79,2 м² на первом этаже стоит дороже трёхкомнатной этажом выше. На первом этаже дома разместятся магазины, рестораны и спа, витрины выходят на улицу. Перед покупкой квартиры внизу узнайте, что будет за стеной и под окнами.

Что находится вокруг дома в пяти и десяти минутах пешком, собрано на странице район и что рядом.

Что включено в цену и что считают отдельно

Цена в таблице платится за саму квартиру. Остальное, что нужно для жизни в доме, считают отдельной строкой.

Машино-место. Под домом подземный паркинг на 63 машино-места, въезд под аркой. На 94 квартиры мест меньше, чем квартир, а наземной парковки во дворе нет. Часть мест с зарядкой для электромобиля, часть с подъёмником, где две машины стоят одна над другой. Цену места считают отдельно от квартиры, бронировать его разумно вместе с квартирой.

Кладовая. Индивидуальные кладовые стоят на подземном уровне, рядом с паркингом. Их тоже покупают отдельно.

Отделка. Вариант отделки в проекте не заявлен, единого решения на весь дом тоже не заявлено. Состояние квартиры при передаче уточняют по конкретной квартире. Пока ответа нет, бюджет ремонта в смету покупки не закладывают вслепую: сначала письменный ответ, потом расчёт.

Эксплуатация. Тарифы управляющей компании не опубликованы. При закрытом дворе, видеонаблюдении, контроле доступа и своём спортзале платёж за содержание дома ляжет в ежемесячные расходы, и его размер узнают до сделки.

Что достаётся без доплаты. Жильцам предусмотрены зал для тренировок и общая гостиная с библиотекой. Отдельная услуга для жильцов, личный водитель, предоставляется без доплаты.

Как устроены расчёты, ипотека и зачёт своей квартиры, разобрано на странице покупка, ипотека и рассрочка.

Чего не видно на показе

На показе видны визуализации, планировки и цены. Несколько вещей, от которых зависит итоговая сумма и спокойствие сделки, всплывают только в документах.

Два срока. В карточках свободных квартир стоит срок IV квартал 2027 года. В описании дома ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2028 года. Решает срок, записанный в проекте договора на вашу квартиру, поэтому его читают до брони. Как идёт стройка, видно на странице ход строительства.

Список меняется каждый день. Проданная квартира исчезает из таблицы, и пара, которую вы сравнивали вчера, может распасться. Цену и наличие конкретной квартиры сверяют в день брони.

Девятый этаж и пентхаусы. В открытом списке квартиры с первого по восьмой этаж. Квартиры девятого этажа с террасами и пентхаусы в него не выставлены. Их цену узнают отдельным запросом. Спросите заодно, как в цене такой квартиры учтена терраса: по ней сравнивают девятый этаж с квартирами из таблицы.

Площадь по проекту. В таблице площадь по проекту. Спросите, что записано в договоре на случай, если после обмеров дома площадь окажется другой, и по какой цене считают разницу. Метр здесь стоит от 960 тысяч рублей, и даже один метр разницы это крупная сумма.

Документы. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18». Разрешение на строительство № 78-001-0159-2024 выдано 25 октября 2024 года, проектная декларация № 78-002119 датирована 20 августа 2025 года. Перед бронью сверьте адрес, номер квартиры, площадь и срок в договоре с проектной декларацией. Комплект документов и порядок продаж описаны на странице застройщик и документы.

Эскроу. Деньги на счёте эскроу застрахованы по закону о страховании вкладов, но в пределах лимита. При цене квартиры от 52,89 млн рублей спросите в банке, какой лимит действует на день сделки и какая часть суммы под защитой.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов у него нет. О застройщике судят по его сданным домам, об этом подробнее на странице отзывы.

Как платить: ипотека, рассрочка и зачёт квартиры

Цена квартиры одна, а итоговая сумма зависит от того, как платить. Для квартир этого дома есть четыре способа.

Ставка от 2,9 %. Это нижняя граница. Условия зависят от первого взноса и срока кредита, поэтому платёж считают под конкретную квартиру. При цене от 52,89 млн рублей разница между ставками даёт большие суммы, и сравнивать предложения банков лучше на бумаге.

Рассрочка. График согласуют индивидуально под квартиру. Прежде чем выбрать рассрочку, сравните итоговую цену квартиры при рассрочке и при полной оплате.

Налоговый вычет. Имущественный вычет при покупке жилья считается с суммы не больше 2 млн рублей, вычет по процентам ипотеки с суммы не больше 3 млн рублей. Так вычет устроен статьёй 220 Налогового кодекса. На квартиру за 50 млн и больше вычет почти не меняет итог, в смету покупки его закладывают отдельной небольшой строкой.

Кому подойдёт «Мариинка Deluxe» по бюджету

Если бюджет меньше 52,89 млн рублей, квартиры в этом доме для него нет: самая дешёвая стоит ровно столько.

Если главное вид на воду, выбор начинают раньше. Видовые квартиры уходят из продажи первыми, а цена в доме зависит от вида так же, как от этажа и площади.

Если нужна машина, к цене квартиры прибавляют машино-место. Мест 63 на 94 квартиры, наземной парковки во дворе нет.

Если нужна самая выгодная цена метра, смотрят на двухкомнатные 78,1 и 78,8 м² на нижних этажах и трёхкомнатные 96,3 и 105,5 м². В них метр стоит от 960 до 974 тысяч рублей.

Что спросить перед бронью

Цена в таблице отвечает на вопрос «сколько». На вопрос «за что» отвечают документы и чертёж. Перед бронью по выбранной квартире полезно получить письменный ответ на восемь вопросов.

1. Свободна ли квартира и та ли у неё цена. Список меняется каждый день, цену сверяют в день брони.
2. Куда выходят окна. Цена квартиры зависит от вида. Сторону дома сверяют по конкретному этажу.
3. В каком состоянии квартиру передают. Отделка в проекте не заявлена, ответ нужен по выбранной квартире.
4. Какой срок передачи в проекте договора. В описании дома и в карточках квартир стоят разные годы.
5. Есть ли свободное машино-место и сколько оно стоит. Мест 63 на 94 квартиры, и уходят они быстрее квартир.
6. Сколько стоит кладовая. Её покупают отдельно, на подземном уровне рядом с паркингом.
7. Какой будет плата за содержание дома. Тарифы управляющей компании пока не опубликованы.
8. Как меняется цена при ипотеке или рассрочке. Ставка от 2,9 % и график рассрочки считаются под конкретную квартиру.

Первые два вопроса меняют выбор между квартирами, остальные меняют итоговую сумму. Ответы на все восемь собирают в одну таблицу и только потом сравнивают квартиры между собой.

Ошибки покупателя при выборе квартиры по цене

• Сравнивать квартиры по итоговой сумме. Двухкомнатная 68,2 м² на втором этаже дороже двухкомнатной 78,8 м² на том же этаже. Считайте метр и спрашивайте, за что разница.
• Смотреть только на этаж. Трёхкомнатная на шестом этаже дешевле трёхкомнатной на пятом на 10,4 млн рублей. Цена в доме зависит от вида из окон вместе с этажом и площадью.
• Забыть про машино-место и кладовую. Их цена считается отдельно от квартиры, а мест в паркинге меньше, чем квартир. Бронируйте место вместе с квартирой.
• Закладывать ремонт наугад. Отделка в проекте не заявлена. Получите письменный ответ о состоянии квартиры при передаче, потом считайте ремонт.
• Не прочитать срок в договоре. У дома записано два срока, 2027 и 2028 год. Ваш срок тот, что в проекте договора.
• Ждать пентхаус в общем списке. Пентхаусы и квартиры девятого этажа в открытую таблицу не выставлены. О них спрашивают отдельно.

Коротко о частом

Сколько стоит самая дешёвая квартира в «Мариинке Deluxe»?

Однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,89 млн рублей. Метр в ней 1 090 612 рублей.

Сколько стоит метр?

От 960 403 рублей у двухкомнатной 78,8 м² на втором этаже до 1 196 810 рублей у двухкомнатной 78,1 м² на восьмом. Середина ряда 1 072 143 рубля.

Сколько квартир в продаже?

Сейчас в продаже 19 квартир из 94: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных.

Машино-место включено в цену квартиры?

Нет. Машино-место в подземном паркинге на 63 места и кладовая покупаются отдельно от квартиры.

Есть ли в продаже пентхаусы?

В открытом списке пентхаусов нет. В доме шесть пентхаусов с террасой и квартиры на девятом этаже с выходом на террасу, их цену узнают по запросу.

Можно ли купить в ипотеку?

Да. Доступна ипотека с субсидированной ставкой от 2,9 %, рассрочка по согласованию и зачёт своей квартиры в счёт покупки.

Подобрать квартиру с редакцией

Если одна из квартир подошла по бюджету, редакция сверит её цену и наличие в день обращения, узнает про машино-место, кладовую и отделку и покажет срок в проекте договора до брони. Цена для вас та же, что в отделе продаж дома. Чтобы получить подборку под свой бюджет, оставить заявку.