«Мариинка Deluxe» в визуализациях: светлый камень, террасы и закрытый двор

«Мариинка Deluxe» стоит на набережной реки Пряжки, 18, на Матисовом острове. В доме девять этажей и 94 квартиры, других корпусов и очередей у проекта не будет. Строит дом Aurix Development из группы компаний «Эталон», застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Пряжка, 18».

Здание ещё не построено, и всё, что о нём можно увидеть глазами, собрано в визуализациях. На них фасад из светлого камня с карнизами и эркерами, закруглённый угол, террасы на крыше, витрины первого этажа, ворота во двор и сам двор сверху. Каждая картинка показывает замысел, а проверяется он документами и стройкой.

Редакция Art Estate, 18 октября 2026 года Цены и свободные квартиры сверены с сайтом дома; ссылки на каждый факт в списке источников

Что показывает визуализация и чего от неё ждать

Визуализацию рисуют по проекту дома. Архитектор задаёт объём, высоту, окна, балконы и материал фасада. Художник ставит здание в город, добавляет свет, людей, деревья и воду. Объём и рисунок фасада идут из проекта. Цвет камня в солнечный день, густота деревьев, погода и пустые улицы остаются картинкой.

На сайте дома собраны 18 визуализаций. Их удобно делить на четыре группы:

• дом снаружи: фасад из светлого камня, закруглённый угол, вид с моста и с противоположного берега Пряжки;
• верх дома: террасы девятого этажа с мебелью, кадками и видом на крыши;
• первый этаж: витрины, фонари, кусты вдоль тротуара;
• двор: ворота, сад сверху, вечерняя дорожка с подсветкой, парадная с фронтоном.

Юридически дом описывают другие бумаги. Квартиры продаются по договору участия в долевом строительстве, деньги лежат на счёте эскроу в банке и уходят застройщику после ввода дома. Разрешение на строительство и проектная декларация закрепляют, что именно строится на участке. Из чего состоит комплект документов и как его получить до брони, собрано на странице о застройщике и документах.

Порядок работы с картинками простой. Сначала посмотрите визуализацию и отметьте, что понравилось: терраса, вид, двор. Потом спросите, есть ли это у выбранной квартиры, и попросите показать её планировку и проект договора. Деталь, записанная в договоре, дом обещает. Остальное остаётся настроением художника.

Фасад из светлого камня: карнизы, эркеры и французские балконы

Главное в облике дома видно с первой картинки. Фасады светлые, каменные, в стиле XIX века: декоративные карнизы, рельефы, лепной орнамент в деталях, эркеры и французские балконы. Между каменными простенками стоит панорамное остекление.

Карнизы. Горизонтальные выступы по фасаду делят дом на ярусы. На визуализациях они отбрасывают тень, и длинная стена вдоль набережной читается по этажам. Так устроены фасады доходных домов старого Петербурга, и дом встаёт в этот ряд.

Эркеры. Выступ фасада с окнами на несколько сторон. Внутри квартиры эркер даёт угол комнаты, откуда видно улицу или набережную вдоль, вдобавок к виду напротив. На планировке эркер выглядит выступом за линию стены. Если важен вид вдоль Пряжки, ищите его на чертеже конкретной квартиры.

Французские балконы. Окно в пол с ограждением снаружи, без площадки. Выйти на такой балкон нельзя, зато комната получает больше света и вид от самого пола. На визуализации из квартиры за таким окном стоит кованое ограждение.

Лепной орнамент. Рельефы стоят в деталях, без сплошного декора по всей стене. Камень остаётся главным материалом, орнамент работает акцентом над окнами и у карнизов.

Панорамное остекление. Большие окна между каменными простенками дают свет в глубину квартиры. На картинке стекло отражает небо и выглядит лёгким. В жизни у такого окна есть вопрос штор, мытья снаружи и солнца летом: спросите, какие стеклопакеты стоят по проекту и кто моет фасадное стекло.

Из какого камня облицовка и откуда он, пока не раскрыто. Если цвет фасада для вас решающий, попросите показать раздел проекта с фасадами и паспорт отделочных материалов. Цвет на экране зависит от монитора и от того, как художник поставил свет.

Дом с воды: длинный фронт вдоль Пряжки

Главный фасад обращён к реке. На нескольких визуализациях дом снят с противоположного берега: гранитная набережная, зелёный склон, по воде идёт катер, в реке отражается фасад. С этой точки дом виден целиком, от угла до угла.

Картинка с воды отвечает на вопрос, как дом смотрится со стороны. Как из дома смотрится вода, решают этаж и сторона квартиры. Окна на Пряжку есть только у части квартир, у остальных окна во двор или на улицу. Поэтому вид с другого берега хорош для знакомства с домом и бесполезен для выбора квартиры.

На двух картинках дом показан со стороны моста. На одной мост стоит на первом плане и дом тянется за ним вдоль набережной, на другой видно, как фасад поворачивает от воды к улице закруглённым углом. С моста лучше всего читается длина фасада вдоль воды.

Что было на берегу: Чухонская речка, мельник и лоцманы

Пряжка короткая, её длина 1,32 км. Она вытекает из Мойки и через Сальнобуянский канал впадает в Большую Неву. При основании Петербурга её называли Чухонской речкой. Около 1738 года на берег перенесли из района Адмиралтейства прядильные амбары и смольню, опасные в пожарном отношении. От прядильного дела река и получила своё имя. Нижнее течение реки частично засыпали в 1915 году, и выходом к Неве стал Сальнобуянский канал.

Через Пряжку переброшены Матисов, Банный и Бердов мосты, через Сальнобуянский канал у её устья Подзорный. Мост через Пряжку стоит на первом плане одной из визуализаций дома.

Матисов остров назван по мельнику Матису, у которого здесь стояли дом и мельница. За сведения о шведских войсках Пётр I выдал мельнику охранный лист. В 1712 году на остров переселили лоцманов, они жили здесь до пожара 1765 года. В конце XVIII века Чарльз Берд построил на острове механический завод, а с 1815 года от пристани завода Берда пошли регулярные пароходные рейсы до Кронштадта.

Улиц на острове три: Александра Блока, Матисов переулок и Перевозная. С соседними островами его связывают пять мостов.

Александр Блок жил у Пряжки, на улице Декабристов, 57, с июля 1912 года до смерти в августе 1921 года. С 28 ноября 1980 года в доме работает музей-квартира поэта, от «Мариинки Deluxe» до него 118 метров. На Банном мосту поклонницы поэта стояли и смотрели на его окна. В ноябре 2025 года на набережной Пряжки, в саду гостиницы, поставили золотистый бюст Майи Плисецкой к столетию балерины.

Закруглённый угол и террасы девятого этажа

Самая заметная деталь силуэта: закруглённый угол из светлого камня. На визуализациях он разворачивает дом от набережной к улице, и над ним видны террасы на крыше.

Верхние уровни дома решены террасами с озеленением. В доме шесть пентхаусов с террасой, и у каждой квартиры девятого этажа есть выход на собственную террасу. Самые большие форматы, пентхаусы, больше 200 м². Потолки в доме до 3,2 метра.

На двух визуализациях террасы показаны вблизи. На одной мебель, зелень и вид на крыши города. На другой кресла и крыши исторического центра до горизонта. С девятого этажа на Матисовом острове открываются вода, мосты и старая застройка.

Квартир девятого этажа в открытом списке нет. Все 19 квартир, которые сейчас в продаже, стоят с первого по восьмой этаж, пентхаусов среди них тоже нет. Квартиру с террасой обсуждают отдельно, на дату обращения.

Что спросить про террасу

Площадь. Узнайте, считается ли терраса в площади квартиры по договору и с каким коэффициентом её учитывают в цене.

Деревья. На картинках в кадках растут деревья. Спросите, какую нагрузку выдерживает кровля, куда отводится вода и кто ухаживает за зеленью: сам владелец или управляющая компания.

Двери. Посмотрите на планировке, из какой комнаты дверь на террасу и сколько их. Терраса, на которую выходят только из спальни, живёт иначе, чем терраса у гостиной.

Ограждение. Высоту и материал ограждения покажет раздел проекта, на картинке их не измерить.

Зима. Узнайте, кто чистит террасу от снега и где по проекту стоят водостоки. В Петербурге терраса пять месяцев в году стоит под снегом и дождём.

Вид из окна на Пряжку

Одна визуализация снята изнутри квартиры. Окно с кованым балконом, за ним Пряжка, мост и катер на воде. Часть квартир в доме видовая: окна выходят на воду и историческую застройку.

Вид с картинки зависит от трёх вещей. Первая: сторона дома. На воду смотрит главный фасад, обращённый к реке. Вторая: этаж. Чем ниже квартира, тем больше в окне набережной и деревьев, чем выше, тем больше воды и крыш. Третья: сезон. Деревья летом прикрывают нижние этажи, зимой вид открывается.

Свободные квартиры разбросаны по всем этажам с первого по восьмой. Больше всего их на втором и пятом этажах, по четыре.

• 1-й этажоднокомнатная 79,2 м²1 квартира
• 2-й этажодно-, двух- и трёхкомнатные4 квартиры
• 3-й этажоднокомнатные и двухкомнатная3 квартиры
• 4-й этаждвухкомнатная 68,2 м²1 квартира
• 5-й этажоднокомнатная и три трёхкомнатные4 квартиры
• 6-й этажоднокомнатная и трёхкомнатная2 квартиры
• 7-й этаждвухкомнатная и две трёхкомнатные3 квартиры
• 8-й этаждвухкомнатная 78,1 м²1 квартира

Выше восьмого этажа свободных квартир в открытом списке нет.

Видовые квартиры разбирают первыми, поэтому список свободных с окнами на воду проверяют на дату обращения. Как устроены квартиры разных форматов и где в доме компактные планировки, собрано на странице о планировках.

Что рядом с домом, видно по карте. Музей-квартира Александра Блока в 118 метрах от дома, сквер Остров роз в 132 метрах, ближайшее кафе в 72 метрах. Остальное вокруг дома с расстояниями собрано на странице о районе.

Первый этаж: витрины, фонари и стриженые кусты

На нескольких визуализациях дом показан с тротуара. Первый этаж отдан коммерции: большие витрины, фонари у фасада, стриженые кусты вдоль стены. Над витринами видна терраса с ограждением.

В помещениях первого этажа разместятся магазины, рестораны, спа и бытовые услуги. Витрины выходят на улицу и вечером дают ровный свет вдоль фасада. Для жильцов в доме предусмотрены зал для тренировок и общая гостиная с библиотекой.

Коммерция на первом этаже удобна: за продуктами и кофе не нужно выезжать. У неё есть и вторая сторона, которую картинка не показывает.

Кто будет под квартирой. Если квартира на втором этаже, спросите, какое помещение под ней и для чего оно назначено по проекту. Магазин, ресторан и спа по-разному шумят и по-разному пахнут.

Вытяжка. У ресторана есть вентиляция. Спросите, где проходят её шахты и куда выходят на крыше, особенно если смотрите квартиру на верхних этажах.

Разгрузка. Магазину нужен подъезд для товара. Узнайте, с какой стороны дома он устроен и не пройдёт ли под вашими окнами.

Вывески. На визуализациях витрины чистые, без вывесок. Спросите, где по проекту места для вывесок арендаторов и есть ли правила их оформления.

Закрытый двор: ворота, сад и площадка

Двор показан на четырёх визуализациях. На первой въезд: раздвижные ворота из вертикальных планок. На второй вечерний двор с дорожкой, подсветкой, кустами и площадкой у ограды. На третьей двор сверху: сад, площадка с тренажёрами, ограда по периметру. На четвёртой парадная с фронтоном среди цветущих кустов.

Двор закрытый. Въезд через автоматические ворота, по территории круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, двери парадных открываются бесконтактными метками. Посторонних маршрутов через двор нет. Сад во дворе сделан по образцу английского палисадника, растения в нём выбраны только гипоаллергенные. В благоустройстве озеленение, цветущие кусты у парадных, дорожки и площадка. Вечером двор освещён.

Наземных парковочных мест во дворе нет, машины уходят под землю. Въезд в подземный паркинг устроен под аркой. В паркинге 63 машино-места, часть с зарядными станциями для электромобилей, часть с подъёмным механизмом. Там же индивидуальные кладовые. Машино-место и кладовая покупаются отдельно от квартиры.

Что сверить по двору

Проект благоустройства. На картинках деревья взрослые, кусты густые. Спросите, какие саженцы посадят и какого размера. Двор, который на картинке выглядит садом, в первый год обычно моложе.

Площадка. На виде сверху площадка с тренажёрами. Узнайте, есть ли в проекте детская площадка и где она стоит относительно окон.

Гости. Гостевая парковка в проекте не заявлена. Если к вам часто приезжают, спросите заранее, где оставить машину гостю.

Место в паркинге. Часть мест устроена на подъёмнике. Узнайте, какое место вы покупаете и можно ли выехать, не дожидаясь соседа.

Сколько стоит квартира в доме с картинок

Сейчас в продаже 19 квартир: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и семь трёхкомнатных. Самая дешёвая стоит 52,9 млн рублей, самая дорогая 128,8 млн. Метр стоит от 960 тысяч до 1,2 млн рублей. Все свободные квартиры с этажом, площадью и ценой стоят на странице цен.

• Однокомнатная48,5 м², третий этаж52,9 млн
• Двухкомнатная78,1 м², третий этаж75,5 млн
• Трёхкомнатная78,4 м², второй этаж79,1 млн

Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой двухкомнатной на 3,6 млн рублей.

Площади в открытом списке идут от 47,8 до 122,1 м². Больше всего квартир от 60 до 80 м²: среди них однокомнатная на первом этаже, двухкомнатные и трёхкомнатная.

• До 60 м²однокомнатные от 47,8 до 56 м²5 квартир
• От 60 до 80 м²одно-, двух- и трёхкомнатные8 квартир
• От 80 до 110 м²трёхкомнатные от 94,2 до 105,5 м²4 квартиры
• Больше 110 м²трёхкомнатные 119,5 и 122,1 м²2 квартиры

Квартир с террасой и пентхаусов больше 200 м² в открытом списке нет.

Вид и этаж в этом доме стоят денег. Две двухкомнатные по 78,1 м² стоят 75,5 млн рублей на третьем этаже и 93,5 млн на восьмом, метр в них 967 тысяч и 1,2 млн рублей. Разница 18 млн рублей за пять этажей.

Планировки и цены по каждому формату разложены на своих страницах: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Платить можно сразу, в ипотеку с субсидированной ставкой от 2,9%, в рассрочку или с зачётом своей квартиры. Схемы расчёта описаны на странице о покупке.

Как сверить картинку с документами

Каждая деталь визуализации либо есть в бумагах, либо её нет. Таблица собирает, что на картинке, что спросить и где искать ответ.

Ответ на каждый пункт лучше получить письменно. Устный ответ на показе легко забыть, письменный остаётся с договором.

Что взять на встречу

Список картинок. Сохраните визуализации, которые понравились, и подпишите на каждой, что именно важно: угол, терраса, окно на воду. На встрече показывайте картинку и спрашивайте, в какой квартире это будет.

Номера квартир. Выпишите со страницы цен две или три подходящие квартиры с этажом и площадью. Так разговор пойдёт о конкретных окнах и стенах, без общих слов о доме.

Вопросы по стороне света. Визуализации нарисованы при самом выгодном свете. Спросите, куда выходят окна выбранной квартиры по сторонам света, и сравните с тем, когда вы обычно дома: утром, днём или вечером.

Проект договора. Попросите его заранее и сверьте в нём площадь, этаж, номер квартиры и срок передачи с поэтажным планом.

Что происходит со стройкой и какие документы уже получены, собрано на странице о ходе строительства. Разрешение на строительство и заключение экспертизы по дому получены, полный комплект от градостроительного плана участка до проекта договора присылают до встречи.

Чего не видно на показе

Визуализация показывает дом с лучшей точки и в лучший час. Часть того, что важно для жизни, на неё не попадает.

Соседи по острову. Большую часть Матисова острова занимает завод «Адмиралтейские верфи». На севере острова стоит психиатрическая больница святого Николая Чудотворца, от дома до неё 258 метров. Жилые дома стоят в юго-восточной части острова. Перед бронью пройдите вокруг квартала и посмотрите, что видно из окон на каждую сторону.

Отделка. Вариант отделки в проекте не зафиксирован. Интерьеров на визуализациях нет, кроме вида из окна. Состояние, в котором передают квартиру, уточняют по каждой квартире отдельно.

Эксплуатация. Тарифы на обслуживание дома не опубликованы. Двор с садом, камеры, ворота, спортзал и библиотека требуют ухода, и цена этого ухода появится позже.

Сервис. Жильцам предлагают личного водителя без доплаты. Как устроена услуга и на какое время, спросите отдельно.

Отзывы. В доме ещё никто не живёт, отзывов жильцов у него нет. Почему так и что вместо них можно проверить самому, сказано на странице отзывов.

Стройка своими глазами. Адрес открытый: набережная реки Пряжки, 18. Подъехать и посмотреть на этап работ можно в любой день. Картинка покажет готовый дом, стройплощадка покажет, где он стоит и что вокруг.

Кому подойдёт «Мариинка Deluxe»

Тем, кто выбирает новый дом со стеклянным фасадом и минимумом деталей, «Мариинка Deluxe» не подойдёт: её облик построен на камне, карнизах и лепнине. Тем, кому нужна квартира с террасой прямо сейчас, придётся ждать: в открытом списке таких нет.

Коротко о доме целиком, с главными цифрами и ответами на частые вопросы, сказано на главной странице сайта.

Ошибки покупателя, который выбирает по картинкам

• Выбирать квартиру по общей визуализации. Фасад с воды показывает дом целиком. Ваша квартира может смотреть во двор или на улицу. Сверьте сторону на поэтажном плане.
• Ждать террасу у любой квартиры верхнего этажа. Террасы есть на девятом этаже и у шести пентхаусов. Свободные квартиры открытого списка стоят с первого по восьмой этаж, террас у них не указано.
• Считать картинку обещанием отделки. Отделка в проекте не заявлена. Узнайте, в каком виде передают выбранную квартиру, до брони.
• Не спросить, что под квартирой. На первом этаже магазины, рестораны и спа. Квартира второго этажа над рестораном и над магазином живёт по-разному.
• Покупать место в паркинге потом. В паркинге 63 места на 94 квартиры. Места и кладовые уходят быстрее квартир, их лучше бронировать вместе с квартирой.
• Не пройти вокруг квартала. На визуализации только сам дом и набережная. Верфь и больница на острове видны только на месте.

Коротко о частом

Где посмотреть фото «Мариинки Deluxe»?

Дом строится, поэтому фотографий готового здания нет. На сайте дома 18 визуализаций: фасад, вид с воды, террасы, витрины, двор. Стройку можно увидеть своими глазами на набережной реки Пряжки, 18.

Из чего фасад дома?

Фасады светлые, каменные, в стиле XIX века: карнизы, рельефы, лепной орнамент, эркеры, французские балконы и панорамное остекление. Какой именно камень, уточняйте в разделе проекта с фасадами.

Сколько этажей в доме и где террасы?

Девять этажей. Террасы стоят на верхнем уровне: у каждой квартиры девятого этажа своя терраса, ещё в доме шесть пентхаусов с террасой.

Можно ли купить квартиру с террасой?

В открытом списке квартир с террасой нет: 19 свободных квартир стоят с первого по восьмой этаж. Наличие квартир с террасой проверяют на дату обращения.

Можно ли поставить машину во дворе?

Нет. Двор закрыт и свободен от машин, наземных мест в нём не предусмотрено. Под домом подземный паркинг на 63 машино-места, въезд под аркой.

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Однокомнатная 48,5 м² на третьем этаже стоит 52,9 млн рублей. Всего в продаже 19 квартир, самая дорогая стоит 128,8 млн рублей.

Подобрать квартиру с редакцией

Если дом с картинок понравился, редакция подберёт квартиру с нужной стороной и этажом, пришлёт планировку, проектную декларацию и ответы на вопросы по фасаду, террасе и двору до брони. Чтобы обсудить, оставить заявку.